Eigenheim: Wer sein Haus an die Kinder verschenken möchte, sollte vorab einige wichtige Punkte klären. Foto: Getty Images/Westend61

Köln. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen in Deutschland sind laut Statistischem Bundesamt zwischen 2010 und 2025 im Schnitt um rund 82 Prozent gestiegen. Früher oder später stellt sich deshalb für viele Immobilieneigentümer die Frage: Wie gebe ich mein Haus oder meine Wohnung steuerlich klug an die nächste Generation weiter?

Die Hebel sind beträchtlich, denn Kinder dürfen von jedem Elternteil bis zu 400.000 Euro steuerfrei erhalten. Übersteigt der Wert der Immobilie den Freibetrag, kann es sinnvoll sein, sie bereits zu Lebzeiten ganz oder teilweise zu verschenken. Denn bei einer Schenkung gelten die Freibeträge alle zehn Jahre neu.

Das Handelsblatt erklärt, wie Eltern die Immobilienübertragung planen können, ohne dabei die eigene Altersabsicherung zu gefährden, und welche Option Familien oft unterschätzen.

Wird eine Immobilie innerhalb der Familie übertragen, bedeutet das nicht zwingend, dass die Eltern jeden Einfluss darauf verlieren. Im Schenkungsvertrag können sie sich bestimmte Rechte vorbehalten, etwa ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Nießbrauch.