Wer träumt nicht von einer eigenen Wohnung über den Dächern Berlins?Addictive Stock/Imago

Als Faustregel gilt: Nicht mehr als rund 30 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens sollten dauerhaft für das Wohnen ausgegeben werden. In diesen Betrag fällt nicht nur die Kreditrate. Auch laufende Kosten wie Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherungen oder bei Eigentumswohnungen das Hausgeld müssen eingeplant werden. Ein einfaches Beispiel: Bleiben einem Haushalt im Jahr 40.000 Euro netto, sollten davon höchstens etwa 12.000 Euro für das Wohnen eingeplant werden. Ein Teil davon entfällt auf laufende Nebenkosten, der Rest steht für die Finanzierung des Kredits zur Verfügung.

Wie hoch der Kredit anschließend ausfallen kann, hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu zählen vor allem die Zinsen, die Laufzeit und das vorhandene Eigenkapital. Wie der Finanzierer Interhyp mitteilt, verlangen Banken derzeit im Durchschnitt einen Zinssatz von 4,2 Prozent. Grundlage der Berechnung sind eine Kreditlaufzeit von 25 Jahren und 20 Prozent Eigenkapital.

Wie viel Immobilie Sie sich leisten können, hängt vor allem vom Nettoeinkommen ab. Nach einer Berechnung von Focus Online kann sich ein Haushalt mit 50.000 Euro Nettoverdienst im Jahr eine Immobilie für rund 214.000 Euro leisten. Bei 70.000 Euro netto steigt das mögliche Budget bereits auf knapp 300.000 Euro. Der Berechnung liegen 20 Prozent Eigenkapital, eine Kreditlaufzeit von 25 Jahren und ein durchschnittlicher Zinssatz von 4,2 Prozent zugrunde.

Zum eigentlichen Kaufpreis kommen allerdings noch Nebenkosten hinzu. Dazu gehören unter anderem die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Je nach Bundesland und Kauf können diese insgesamt rund acht bis zwölf Prozent des Kaufpreises ausmachen.

Bei einem Immobilienkauf darf nie vergessen werden, dass zum normalen Kredit noch zusätzliche Kosten auf einen zukommen.Michael Bihlmayer/Imago

Wie weit das eigene Budget reicht, hängt auch vom Wohnort ab. Laut Postbank Wohnatlas 2026 können Käufer mit einem geringeren Gehalt vor allem in vielen Regionen Sachsens, Sachsen-Anhalts, Thüringens und Niedersachsens noch vergleichsweise günstig Eigentum erwerben. Deutlich schwieriger wird es dagegen in den großen Immobilienhochburgen. Besonders München, Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf und Stuttgart gehören weiterhin zu den teuersten Städten Deutschlands.

Für Menschen, die in einer der sieben teuersten Immobilienmetropolen Deutschlands – darunter auch Berlin – Wohneigentum kaufen möchten, muss das Gehalt deutlich höher ausfallen. Singles benötigen dafür im Durchschnitt rund 96.000 Euro Nettoeinkommen pro Jahr. Familien müssen sogar mit etwa 141.000 Euro netto jährlich rechnen.

In Niedersachsen kann man sich noch für weniger Geld ein eigenes Haus leisten.Torsten Krüger/Imago

Für den Kauf einer 68 Quadratmeter großen Eigentumswohnung reicht in vielen Regionen bereits ein jährliches Netto zwischen 20.000 und 50.000 Euro. In besonders teuren Gegenden sind dagegen mehr als 70.000 Euro netto erforderlich. Wer den Immobilienkauf plant, sollte deshalb zuerst sein realistisches Budget berechnen – und erst danach mit der Suche beginnen. So lässt sich schnell einschätzen, welche Regionen tatsächlich infrage kommen und wo der Traum vom Eigenheim noch bezahlbar ist.

Können Sie sich in Ihrer Region noch Wohneigentum leisten? Bitte schreiben Sie uns: leser-bk@berlinerverlag.com