Риэлтор раскрыла нюансы покупки жилья Сергеем Лазаревым в Майами

Итак, что касается самого жилища, то тут все в стиле "дорого-богато". Апартаменты 106 кв.м. с двумя спальнями и двумя санузлами. При этом есть огромный балкон с шикарным видом на залив. В самом комплексе парковка, бассейн, спортзал, спа-центры, магазины и много других благ цивилизации. Продавалась квартира уже с ремонтом - это стандартная практика при продаже в Майами. То есть, Лазареву не нужно срочно искать "проверенную бригаду" рабочих, как это принято у нас. По словам специалиста по недвижимости, Сергей мог купить данное жилье как для периодических поездок, так и в целях инвестиций.

"Майами уже много лет остается одним из самых привлекательных рынков премиальной недвижимости в мире. Здесь высокий спрос со стороны международных покупателей, ограниченное предложение объектов на первой береговой линии и достаточно высокая ликвидность. Именно поэтому стоимость недвижимости в Майами на протяжении последних лет остается стабильной, а в сегменте элитного жилья продолжает расти, - рассказала риэлтор Юлия Юсова. - Если говорить о квартире, которую, по данным СМИ, приобрел Сергей Лазарев, то цена около 1 млн. долларов за квартиру площадью 106 кв.м. в современном жилом комплексе с собственной инфраструктурой, бассейном, тренажерным залом, парковкой, выходом к набережной и причалом для яхт выглядит вполне рыночной. Для Майами-Бич это скорее нижняя граница стоимости подобных объектов, особенно если комплекс расположен на первой линии воды.

Многие состоятельные россияне выбирают именно Майами по нескольким причинам. Первая - это климат и возможность жить у океана практически круглый год. Во-вторых, развитая инфраструктура, высокий уровень сервиса, большое количество международных школ, ресторанов и медицинских центров. На мой взгляд, Сергей Лазарев приобрел недвижимость для собственного проживания, отдыха и, возможно, долгосрочного сохранения капитала. Когда объект выбран в качественном комплексе и в хорошей локации, то такая недвижимость, как правило, сохраняет свою ценность значительно лучше многих других активов".

По мнению специалиста, апартаменты можно использовать и в качестве инвестиций, но, как говорится, есть нюансы.

"В Майами недвижимость покупают не только американцы, но и инвесторы из Европы, Латинской Америки и стран Ближнего Востока. Благодаря этому рынок меньше зависит от спроса одной конкретной страны. А с инвестиционной точки зрения важно понимать, что зарубежная недвижимость - это не только стоимость покупки, здесь необходимо учитывать ежегодный налог на имущество, расходы на содержание комплекса, страхование и обслуживание квартиры. Именно поэтому рассчитывать доходность нужно с учетом всех обязательных платежей", - сообщила Юсова.

И действительно содержание апартаментов выльется Сергею в копеечку.

"Приблизительно стоимость только лишь обслуживания подобных апартаментов в люксовом сегменте составляет от 2,5-5 тысяч долларов в месяц, то есть, в среднем в районе 350 тысяч рублей. Доходит и до 15 тысяч долларов, но это самые премиальные квартиры от 100 миллионов долларов. В плату за обслуживание входит пользование все инфраструктурой и коммунальные  платежи. Плюс добавляется оплата налога в районе 0,8-1 процента в год от оценочной стоимости. Могут быть и другие дополнительные начисления. Оценочная стоимость может колебаться и составлять даже больше цены квартиры при покупке, но может и меньше. Получается, в среднем платеж составит ещё порядка 8-10 тысяч долларов в год. Ну и страховка от пожаров и других катаклизмов – начинается от 1 процента стоимости суммы возмещения.  Это тоже хотя бы несколько тысяч долларов в год ", - подытожил продавец элитной недвижимости из Майами.

Выходит, что владение недвижимостью за миллион долларов в США обойдётся Лазареву в год примерно от 6 миллионов рублей – и до бесконечности. Хорошо, что у артиста много концертов и съёмок

Напомним, что Сергей Лазарев- отец двоих детей, которых родила суррогатная мать. Дети пока живут в России и учатся в элитной школе.