Покупателям приватизированных квартир стоит насторожиться при заниженной цене, давлении продавца и расчётах через банковскую ячейку, предупредили юристы в комментарии «Царьграду».

По словам юриста Ивана Миронова, дополнительным тревожным сигналом может быть частая смена собственников за короткий период. В совокупности такие признаки могут указывать на риск обмана.

Главная опасность связана с так называемым «отказником» — человеком, который во время приватизации отказался от доли в пользу других собственников, но сохранил бессрочное право проживания в квартире.

Адвокат Алишер Захидов отметил, что к такой категории также могут относиться люди, которые не участвовали в приватизации по уважительным причинам. Например, из-за нахождения в местах лишения свободы или длительного отсутствия.

Юристы предупреждают, что обычное снятие с регистрационного учёта в такой ситуации не решает проблему. После покупки квартиры выселить человека с бессрочным правом проживания практически невозможно.

Перед сделкой эксперты советуют заказать архивную справку по форме № 9, проверить выписку из ЕГРН и обратить внимание на сведения о физических лицах с правом проживания. Также можно дополнительно проверить продавца через официальные сервисы и обратиться к независимому юристу.

Если квартира уже куплена, а «отказник» появился после сделки, покупателю остаётся обращаться в суд и пытаться признать договор недействительным. Однако юристы предупреждают, что шансы на успешное решение такого спора невелики.