По словам управляющего партнера bnMAP.pro, поведение людей на рынке недвижимости формируется высокими инфляционными ожиданиями, и сейчас граждане идут в сделки из-за желания "запрыгнуть в последний вагон" семейной ипотеки

МОСКВА, 19 декабря. /ТАСС/. Снижение ключевой ставки с 16,5% до 16% не приведет к серьезному росту объемов кредитования населения на рынке жилья в ближайшие полгода. Такое мнение высказала в беседе с ТАСС управляющий партнер bnMAP.pro Татьяна Ушкова.

19 декабря Банк России понизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта (п.п.) - до 16%. Дальнейшие решения по ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий.

"В преддверии Нового года перед регулятором стояла дилемма: снижать ставку или сохранять ее на уровне 16,5%, потому что Центробанк видит рост кредитования и инфляции, а также фиксирует значительные инфляционные ожидания. В итоге ЦБ пошел на незначительное снижение ставки, что не даст серьезного сигнала к позитивному настрою рынка недвижимости. В ближайшие полгода не прогнозируем сильного роста объемов кредитования населения", - сказала Ушкова.

По ее словам, поведение людей на рынке недвижимости формируется высокими инфляционными ожиданиями, и сейчас граждане идут в сделки из-за желания "запрыгнуть в последний вагон" семейной ипотеки либо зафиксировать средства в недвижимости, чтобы не потерять их из-за инфляции. Гендиректор девелопера "Люди" Денис Жалнин считает, что снижение ставки придаст рынку уверенности в дальнейшем курсе на смягчение. "Для экономики в целом снижение ставки сейчас важный индикатор, а ее сохранение на прежнем уровне добавило бы неопределенности и продолжило тормозить инвестиции в экономику. Для строительного сектора неопределенность могла бы привести к сокращению девелоперов по выводу на рынок новых проектов, особенно в грядущих условиях ограничения "семейки", - сказал он ТАСС. Отсутствие инвестиций, по словам эксперта, может привести к сокращению производства, а это риски снижения конкуренции и роста цен.

Снижение базовой ставки не приведет к удешевлению рыночной ипотеки по крайней мере в первом квартале 2026 года, считает директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова. Ставки по депозитам также слабо реагируют на решения ЦБ, и пока доходы по вкладам сохраняют привлекательность, массового оттока в другие отрасли не ожидается. "Тем не менее, перенакопление процентных доходов для части их держателей может стать стимулом к диверсификации капитала. Для таких покупателей недвижимость занимает второе место в иерархии возможных инвестиций, поэтому уже видим клиентов, которые приходят в недвижимость", - добавила она.

В свою очередь член совета директоров компании "Плато девелопмент" Станислав Коновалов высказал мнение, что даже незначительное снижение "ключа" положительно повлияло бы на уровень потребительской активности. Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, но многие клиенты готовы оформлять рассрочки и даже стандартную ипотеку, ожидая возобновления комфортных условий кредитования не позднее 2027 года. Тем более смягчение денежно-кредитной политики регулятора приводит к снижению доходности депозитов и переориентации вкладчиков на приобретение недвижимости, отмечает он.

Последствия для участников рынка

Снижение базовой ставки придаст положительный импульс бизнес-сообществу, но сохранит возможность дальнейшего таргетирования инфляции, полагает Коновалов. Решение ЦБ сделает проектное финансирование более доступным, что должно положительно отразиться на динамике стартов девелоперских проектов. "Если для покупателей высокие ставки по ипотеке являются барьером, то для ряда девелоперов таким барьером выступают возросшие требования банков к размеру собственного участия в новых проектах вкупе с высокой стоимостью проектного финансирования. Поэтому снижение ключевой ставки при условии, что оно будет носить системный характер, в текущих условиях положительно скажется на всех участниках рынка", - сказал он. Партнер NF Group Андрей Соловьев добавляет, что предпосылок для значительных изменений не было: несмотря на некоторое замедление инфляции, ситуация в макроэкономике остается непростой. 

РоссияДинамика ключевой ставки Центробанка