La gran operación inmobiliaria que se pretende ejecutar en Cádiz en los terrenos de la antigua Navalips, y en su entorno, se está desarrollando a un ritmo más lento del que se esperaba, aún sabiendo desde el principio que no iba a ser una operación sencilla de sacar adelante.

Todavía no hay perspectivas a corto y medio plazo de que entren las máquinas para iniciar la construcción de la primera fase de las 813 viviendas previstas en este suelo, junto a la glorieta de la Zona Franca. Más aún, todavía estamos en fase de redacción del proyecto de reparcelación. Y después habrá que adjudicar las primeras obras.

De esta forma, en los últimos meses se han intensificado las reuniones con la empresa pública SEPIDES, que es propietaria de más del 60% del suelo de esta unidad de ejecución. Técnicos de esta sociedad y de la Zona Franca, impulsora del plan de Navalips, están concretando los detalles del proyecto de reparcelación. La empresa sevillana EDDEA está encargada de este trabajo.

La operación finalmente se desarrolla mediante un Plan Especial de Reforma Interior, PERI. Ayuntamiento y Zona Franca optaron por este modelo urbanístico al ser más rápido que una modificación del PGOU. En todo caso, hay que tener en cuenta que fue el 5 de mayo de 2023, hace casi tres años y medio, cuando se firmó el convenio entre todas las administraciones para el impulso del Plan Navalips.

Fuentes de la Zona Franca indicaron a este diario que, en paralelo a las reuniones con SEPIDES, se está avanzando en recabar la información necesaria para el proyecto de urbanización en coordinación con el Ayuntamiento de Cádiz.

Se pretende por ello que, tras este largo proceso administrativo, agilizar los plazos de cara a lograr que antes de final de año se pueda presentar toda la documentación para activar de una vez por toda el proceso de construcción de las viviendas.

Hay que tener en cuenta que la primera fase se hará sobre el suelo de propiedad pública, que es el que ya está vacío. Quedan otros terrenos en manos de propietarios privados. Con todos ellos se están ya manteniendo reuniones de cara a cerrar los acuerdos que sean necesarios para completar la operación.

Junto a las 813 viviendas previstas, la mitad de ellas públicas, se contará con 10.000 metros cuadrados de espacios verdes, de paseo y áreas comerciales.