El precio de la vivienda encadena otro trimestre de subidas y bate su propio récord en Andalucía: el valor medio tasado de un inmueble libre alcanza los 1.981,6 euros por metro cuadrado, un 13,8% más que hace un año y un incremento del 2,9% en un solo trimestre. La comunidad avanza incluso por encima de la media nacional: España registró un incremento interanual del 12,5% hasta alcanzar un precio de 2.355 euros/m2, según la estadística de valor tasado publicada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

La compra de una vivienda se hace cada vez más difícil en todo el territorio nacional, con alzas en todas las comunidades autónomas. El coste en Andalucía se sitúa en la parte media de la tabla, pero sobrepasa hace ya varios trimestres los 1.805,8 euros de media que alcanzó en 2008, en pleno boom inmobiliario. Y el ritmo de encarecimiento va en aumento: en el primer trimestre, el incremento interanual fue del 11,7%, y el anterior, del 11,2%, de acuerdo con los datos elaborados a partir de los informes de las sociedades tasadoras integradas en la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV).

El avance de los precios se produce en un contexto marcado por la escasez de inmuebles disponibles para atender una demanda creciente, una situación que mantiene la presión sobre el mercado y agrava las dificultades de acceso, especialmente entre los jóvenes.

Málaga supera los 3.000 euros

La evolución de los precios de la vivienda libre en Andalucía está especialmente marcada por el mercado inmobiliario malagueño. La provincia sobrepasó en el segundo trimestre por primera vez un coste medio de 3.000 euros por metro cuadrado (3.083,5), tras otro fuerte crecimiento interanual del 13,8%. Consolida así su posición entre los lugares más caros de España, por detrás de las Islas Baleares, Barcelona, Madrid o las provincias vascas.

La provincia de Cádiz también alcanzó su propio máximo, al pasar de los 2.000 euros/m2 (2.043), la segunda más cara de la comunidad y en aumento: en el segundo trimestre registró una subida interanual del 15,7%. Fue la segunda mayor tras la vivida por Huelva (15,9%), cuyo precio medio se eleva hasta 1.567,2.

Sevilla es la tercera provincia con un coste más elevado para la adquisición de vivienda libre, con 1.889,8 euros/m2 y tras un aumento del 12,9%, seguida de Granada, con 1.673,3 de precio medio y un incremento del 13,1%.

Más bajas son las cifras de Almería (1.492,6 euros/m2 y 13,9% de aumento) y Córdoba (1.307,1 y 10,5%). La lista andaluza la cierra Jaén, la segunda provincia española más barata para comprar (por detrás de Ciudad Real): los inmuebles libres tienen un precio medio de 912 euros/m2 y este solo ha aumentado un 8,6% interanual.

Por comunidades, Madrid registró el valor más elevado del país, con 4.089,6 euros por metro cuadrado, y superó por segundo trimestre consecutivo la barrera de los 4.000 euros, marcando un nuevo máximo histórico. Tras ella se situaron Baleares, con 3.980 euros por metro cuadrado y una subida del 13,1%; País Vasco, con 3.102 euros y un aumento del 11%; y Cataluña, con 2.753 euros y un crecimiento del 10%. Los mayores incrementos interanuales correspondieron a la Comunidad Valenciana, donde el precio avanzó un 15,7%; Castilla y León, con un 15,1%; Castilla-La Mancha, con un 14,7%; y Aragón y Cantabria, ambas con un 14,6%.

Viviendas en construcción en Málaga / Javier Albiñana La vivienda nueva sigue siendo la más cara

Por tipología, la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad volvió a ser la más cara del mercado. Su precio alcanzó los 2.339 euros por metro cuadrado (2.736,6 de media nacional), un 12,7% más que un año antes. Por su parte, la de más de cinco años se encareció un 13,8%, hasta los 1.969,3 euros por metro cuadrado (2.342,5 en el conjunto del país).

La VPO mostró un comportamiento más moderado, con una subida del 4,4% interanual, hasta los 1.246 euros por metro cuadrado.

Vivienda defiende el efecto de las zonas tensionadas

Fuentes del Ministerio de Vivienda aseguran que la moderación de los precios se está acentuando en las zonas declaradas tensionadas. Según el departamento que dirige Isabel Rodríguez, en todas las capitales de provincia donde se ha aplicado esta herramienta prevista en la Ley de Vivienda el crecimiento de los precios se sitúa por debajo de la media nacional del 12,5%.

El ministerio insiste así en la utilidad de las zonas de mercado tensionado y vuelve a instar a las comunidades autónomas a recurrir a este mecanismo para contener el encarecimiento de los inmuebles.