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Afectados por el terremoto del pasado 10 de agosto podrán acceder a créditos de vivienda sin cuota inicial: así funciona el beneficio
Дата публикации: 21-09-2026 02:36:52
La norma también contempla alivios para inmuebles asegurados y facilidades para retirar recursos de personas fallecidas durante el desastre.
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Noticia
El Decreto 1416 permite créditos de vivienda sin cuota inicial para damnificados. Foto: EFE/@ABDELAESPRIELLA
20.09.2026 21:34 Actualizado: 20.09.2026 21:36
El Gobierno Nacional expidió el Decreto 1416 del 17 de septiembre de 2026, mediante el cual adoptó medidas extraordinarias de recuperación, financiación y acceso a recursos para las personas afectadas por el terremoto ocurrido el 10 de agosto de 2026.
La norma contempla créditos de vivienda sin cuota inicial durante los 12 meses siguientes a su entrada en vigencia.
La medida aplica en municipios de Antioquia, Bolívar, Caldas, Caquetá, Cauca, Chocó, Cundinamarca, Huila, Nariño, Norte de Santander, Quindío, Risaralda, Santander, Sucre, Tolima y Valle del Cauca, además de otros municipios donde se acredite una afectación concreta por el sismo.
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Los establecimientos de crédito autorizados podrán financiar la reparación, reconstrucción o reposición de viviendas afectadas. La disposición también incluye la adquisición de vivienda nueva o usada para sustituir un inmueble destruido, inhabitable o gravemente afectado, "sin exigir cuota inicial".
El artículo 3 del decreto establece que los establecimientos autorizados podrán otorgar estos créditos "durante los doce (12) meses siguientes a la entrada en vigencia del presente decreto".
La medida estará vigente durante los 12 meses siguientes a la entrada en vigor del decreto. Foto:Daniel López - EL TIEMPO
Requisitos para solicitar el crédito de viviendaEl decreto establece condiciones específicas para quienes busquen acceder a la financiación:
- Acreditación del daño: la condición de afectado directo debe ser certificada por las autoridades del Sistema Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres mediante registros oficiales. Si la persona no aparece inicialmente en estos registros, podrá demostrar la afectación mediante otros medios verificables.
- Evaluación crediticia: la flexibilización no significa que exista un derecho automático al crédito. Los bancos deberán evaluar la capacidad de pago del solicitante, constituir provisiones y administrar el riesgo crediticio.
- Trazabilidad de recursos: el dinero desembolsado deberá ser rastreable y utilizarse exclusivamente para el propósito acreditado.
Los afectados por el terremoto podrán financiar la compra de vivienda nueva o usada. Foto:iStock
Financiación para reparar viviendas sin hipoteca previaLas entidades financieras y de leasing habitacional podrán financiar la reparación o reconstrucción de inmuebles sin exigir previamente la constitución de una hipoteca. Para estas operaciones deberá existir una garantía admisible, cobertura estatal o un mecanismo equivalente de mitigación del riesgo.
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El decreto explica en sus considerandos la situación económica que enfrentan los hogares afectados. La pérdida o deterioro del inmueble "reduce de manera significativa la capacidad de los hogares para disponer inmediatamente de recursos propios" destinados al pago de una cuota inicial o a la constitución de una garantía hipotecaria.
Por esta razón, la norma señala que mantener íntegramente esas exigencias podría "frustrar el acceso oportuno a la financiación".
Las viviendas destruidas o inhabitables podrán ser sustituidas mediante financiación. Foto:Daniel López - EL TIEMPO
Cooperativas y seguros tendrán medidas especiales para los afectadosEl decreto también establece medidas complementarias:
- Cooperativas: hasta el 31 de diciembre de 2027, las cooperativas de ahorro y crédito y las cooperativas multiactivas con sección de ahorro podrán captar depósitos a la vista y otorgar créditos a personas naturales y jurídicas no asociadas que hayan sido afectadas.
- Viviendas aseguradas: cuando una vivienda asegurada contra terremoto, con hipoteca o leasing, sufra pérdida total o tenga orden de demolición, las entidades financieras no podrán exigir cuotas ni cobrar intereses de mora sobre la porción amparada mientras la aseguradora tramita y resuelve la reclamación.
Las viviendas aseguradas tendrán alivios mientras se resuelven las reclamaciones por terremoto. Foto:Laura Sepúlveda
Los herederos, cónyuges o compañeros permanentes de personas fallecidas a causa del desastre podrán solicitar directamente la liquidación y retiro de recursos de determinados fondos sin realizar un juicio de sucesión.
La medida comprende fondos de inversión colectiva, fondos voluntarios de pensión, fondos mutuos de inversión, fondos de empleados y cooperativas. El trámite deberá resolverse en un máximo de 15 días hábiles y aplica para saldos que no superen los 91.832.170 millones de pesos por producto.
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Finalmente, el decreto habilita durante 12 meses la solicitud judicial de declaración de muerte presunta para personas desaparecidas a causa del terremoto.
Esta disposición permite omitir el periodo ordinario de espera de dos años establecido en el Código Civil para solicitar este procedimiento.
Andrés Felipe Bejarano Bejarano
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