Договор дарения между отцом и дочерью признан недействительным из-за ошибки регистратора в 2015 году

Суд признал недействительными договор дарения земельного участка и последующую регистрацию права собственности, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) данные фактического владельца.

Житель Смоленска узнал о потере своей земли случайно — при обращении в регистрирующий орган выяснилось, что его надел оформлен на полного тезку с другой датой рождения. Спорный участок был выделен истцу еще в 1993 году решением местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства. На земле расположен жилой дом, которым семья мужчины пользуется более тридцати лет. По словам собственника, никаких бумаг на отчуждение имущества он не подписывал.

В ходе разбирательства установлено, что ответчик обнаружил чужое свидетельство образца 1993 года в муниципальном архиве. Не имея законных прав на территорию, он в 2015 году провел землеустроительные работы, поставил участок на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности. Государственный регистратор тогда не сопоставил дату рождения заявителя с данными истинного владельца. Позднее «новый хозяин» подарил землю дочери; сделку удостоверил нотариус, не усмотревший оснований для сомнений.

Суд квалифицировал действия ответчика как злоупотребление правом. Поскольку у него отсутствовало законное основание для владения землей, договор ее последующего отчуждения также утратил юридическую силу. В решении подчеркивается, что дочь одаряемого не могла не знать об отсутствии у отца прав на спорный объект. Зарегистрированное за ней право собственности прекращено, а сведения о реальном владельце возвращены в ЕГРН.