По данным Группы Мантера, за последние пять лет спрос на курортную недвижимость в Сочи вырос в 5,5 раза, а предложение поднялось лишь на 35%.

За этот же период рынок заметно изменился по структуре. Массовый сегмент почти исчез из нового предложения, тогда как бизнес-, премиум- и элитные проекты, наоборот, усилили позиции.

«Тем не менее, премиальный сегмент в Сочи чувствует себя значительно устойчивее других. Он меньше зависит от краткосрочных колебаний спроса, поскольку его аудитория принимает решение о покупке, исходя не только из текущей рыночной ситуации, но и из долгосрочной ценности актива. По итогам второго квартала мы фиксируем рост числа показов и увеличение количества сделок, что подтверждает сохранение устойчивого спроса на качественные проекты», — рассказала коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская на форуме «Движение».

В эконом-классе число проектов сократилось с 26 до 2, а объем лотов — с более чем 8,6 тыс. до 200. Бизнес-класс вырос с 19 проектов почти до 25 тыс. лотов, премиум — с 3 до 8 проектов, элитный — с 9 до 14.

В Группе Мантера также сообщили, что число сделок с новым жильем в Сочи с 2021 года выросло в 5,5 раза. Пик пришелся на 2024 год, но в 2025-м рынок вернулся к балансу. При этом в высокобюджетных сегментах цены в основном стабилизировались.

Что касается цен на жилье класса де-люкс, то в них с конца 2025 года наметилась стагнация, что говорит о стабильности рынка. Стоимость «квадрата» достигает 2,5-2,7 млн рублей. Это соответствует уровню прошлого года.

По прогнозу экспертов, спрос и предложение курортной недвижимости в Сочи в 2026 году сохранятся на уровне прошлого года.

Читайте также: объём строительства многоэтажек в Краснодаре за год вырос на 12,3%. Краснодар вошёл в топ-3 российских городов с наибольшим объёмом строительства многоквартирных домов по данным к середине 2026 года. Рейтинг составили аналитики ЕРЗ.