Рынок курортной недвижимости Сочи за последние пять лет существенно изменился. По данным Группы «Мантера», спрос на объекты вырос в 5,5 раза, тогда как предложение увеличилось на 35%. При этом аналитики отмечают, что рынок перешел в фазу покупателя: цены стабилизировались, а конкуренция между девелоперами усилилась.

По состоянию на 2026 год объем предложения достиг 37,3 тысячи лотов против 27,6 тысячи в 2021 году. Одновременно изменилась структура рынка: массовый сегмент практически исчез из новых проектов, уступив место объектам бизнес-, премиум- и элитного классов.

Количество проектов экономкласса сократилось с 26 до двух, а число доступных лотов — с более чем 8,6 тысячи до 200. В то же время бизнес-класс продемонстрировал наиболее заметный рост — с 4,5 тысячи до почти 25 тысяч лотов. Также увеличилось предложение в премиальном и элитном сегментах.

С 2021 года число сделок на первичном рынке Сочи выросло в 5,5 раза. Максимальная активность пришлась на 2024 год, когда было заключено более 2,3 тысячи сделок. Уже в 2025 году рынок вернулся к более сбалансированному состоянию: количество сделок составило около 1,2 тысячи, что соответствует показателям 2023 года.

Как отметила коммерческий директор Группы «Мантера» Ольга Трояновская, премиальный сегмент остается наиболее устойчивым к колебаниям рынка. «Его аудитория принимает решение о покупке, исходя не только из текущей рыночной ситуации, но и из долгосрочной ценности актива», — пояснила она.

По данным исследования, в 2025–2026 годах средняя стоимость предложения в премиальном и элитном сегментах немного снизилась. Эксперты связывают это не с удешевлением качественной недвижимости, а с выходом новых проектов с более низким порогом входа, которые повлияли на средние показатели.

При этом стоимость наиболее престижных объектов остается стабильной. Цена квадратного метра в сегменте de luxe составляет около 2,5–2,7 млн рублей, а в премиум-классе — 1,2–1,4 млн рублей. Средняя стоимость лота площадью 40 кв. метров в бизнес- и премиум-классе достигает около 50 млн рублей, тогда как объект площадью 100 кв. метров в сегменте de luxe оценивается примерно в 300 млн рублей.

Эксперты прогнозируют, что в 2026 году спрос и предложение на рынке курортной недвижимости Сочи сохранятся на уровне прошлого года. До 2030 года ожидается дальнейшее сокращение числа лотов в элитном сегменте при сохранении количества проектов, а основными конкурентными преимуществами станут качество объектов, уровень сервиса и уникальность локаций.

Реклама. ООО «Мантера Трэвел».