История, задуманная как спасение неблагополучного жилого комплекса, превращается в драму о возможном массовом выселении. В главных ролях — инвестор, чиновники, коммунальщики и около 300 жильцов, которым теперь грозит судебное разбирательство.

Людям обещали ремонт. Но владельцам нужны деньги, а от арендаторов требуют полной оплаты жилья, где годами не удается победить плесень, холод и коммунальные аварии. Круг замкнулся: чтобы привести дом в порядок, необходимы регулярные платежи, а чтобы платить без снижения арендной платы, нужен пригодный для жизни дом. Разрубить этот узел собственники теперь пытаются с помощью 118 исков.

Выселение с видом на плесень

Гронер–Ландштрассе, 9 — в Гёттингене это давно не просто адрес. Жилой комплекс стал символом коммунального бедствия: плесень, холодные батареи, неработающие лифты, насекомые, мусорные завалы и бесконечные споры о том, кто должен оплачивать последствия многолетней бесхозяйственности. Теперь под угрозой выселения оказались его обитатели.

Компания Sivius, контролирующая значительную часть квартир, намерена подать около 118 исков. Под ударом могут оказаться примерно 300 человек. Судебные приставы завтра к их дверям не придут: каждый случай предстоит рассмотреть отдельно. Но для семей, которым почти невозможно найти доступное жилье, уже сама перспектива тяжбы звучит как приговор.

Дыра размером в 60 тысяч

По данным собственника, ежемесячный дефицит платежей достиг 60 тысяч евро. Вместо ожидаемых примерно 100 тысяч на счета поступает лишь 36–38 тысяч. Долги накапливались месяцами, а в некоторых случаях — годами. Речь идет как об арендной плате, так и о коммунальных расходах.

Есть и другая претензия: во многих квартирах проживает больше людей, чем указано в договорах. В отдельных двухкомнатных помещениях ютятся по четыре–шесть человек. Формально дополнительных жильцов называют гостями, хотя фактически многие остаются надолго.

Для владельца это дополнительные расходы и ускоренный износ здания. Для арендаторов — порой единственная возможность не оказаться на улице.

Всего в комплексе около 430 квартир. В конце 2025 года новый инвестор через дочернюю структуру приобрел примерно две трети объекта и объявил о намерении превратить проблемный дом в нормальный городской квартал. План предусматривал капитальный ремонт, борьбу с вредителями, расчистку помещений и временное переселение жильцов внутри комплекса. Часть квартир собирались предоставить студентам и людям, нуждающимся в уходе, сохранив доступное жилье для прежних арендаторов.

Однако обещания быстро столкнулись с суровой арифметикой. Инвестор утверждает: без регулярных поступлений невозможно оплачивать даже текущее содержание здания, не говоря уже о масштабной реконструкции. Кроме того, комплекс разделен между множеством владельцев, поэтому крупные решения приходится согласовывать с другими собственниками.

Холод со скидкой

Но дефицит в 60 000 евро не так однозначен, как может показаться. Осенью 2025 года десятки семей после консультаций с союзом арендаторов снизили арендную плату на 50%. Причины были вполне осязаемыми: неисправное отопление, сломанные лифты, насекомые, протекающие окна и другие серьезные дефекты.

Так дом угодил в классическую коммунальную ловушку. Жильцы платят меньше, потому что здание разрушается. Владельцы отвечают, что без полной оплаты ремонтировать его не на что. Батареи остаются холодными, задолженность растет, а ответственность перебрасывают от собственников к арендаторам, затем — к социальным ведомствам, коммунальщикам и чиновникам.

Социальное жилье с золотым метром

Особую остроту истории придает участие государства. В 2024 году город и район перечислили около 1,28 миллиона евро за 174 квартиры, в которых проживали получатели Bürgergeld, социальной помощи и выплат для просителей убежища.

При этом некоторые крошечные помещения сдавались по ставке 20–22 евро за квадратный метр без учета коммунальных расходов. Для дома, регулярно попадавшего в новости из–за антисанитарии и технических аварий, цена выглядела более чем внушительно.

Союз арендаторов подозревал, что на бедности могла быть построена доходная модель: маленькие квартиры по высокой цене, которую в конечном счете оплачивает бюджет. Представители прежнего управления обвинения отвергали, ссылаясь на значительные расходы из–за вандализма, мусора, вредителей и постоянных поломок.

Тем временем над домом вновь нависла угроза отключения отопления и горячей воды. Коммунальная компания сообщила, что объединение собственников оплатило счета не полностью. Часть задолженности удалось погасить, поэтому подачу тепла пока не прекратили. Но слово «пока» для обитателей Гронер–Ландштрассе, 9 звучит особенно тревожно. Раньше люди уже месяцами мерзли из–за неисправной системы отопления.

Фемида идет по квартирам

Sivius заявляет, что долго пыталась урегулировать конфликт без судебного разбирательства. Часть причин задолженности компания связывает и с работой городских ведомств: по ее данным, некоторые заявления о погашении арендных долгов за счет социальных служб до сих пор не рассмотрены. Чиновники публично оценивать предстоящую волну исков не спешат.

Теперь судам придется отдельно разбирать случаи, которые годами складывались в один огромный коммунальный кошмар. Кто действительно перестал платить? Кто законно снизил арендную плату из–за дефектов? Кому вовремя не перечислили пособие? А кто оказался «лишним» жильцом в слишком тесной квартире?

Для инвестора это борьба за деньги и возможность начать реконструкцию. Для властей — проверка социальной политики. Для жильцов — вопрос о том, будет ли завтра их ключ по–прежнему открывать входную дверь.

Гёттингену обещали спасти проблемный дом. Пока же спасательная операция все больше напоминает попытку сначала освободить здание от тех, кто в нем живет.

Об этом говорит Германия: 

Германия — Молчание килограммов. Миссия невыполнима: как скрытые калории, вода, недосып и гормоны маскируют результаты похудения

Германия — Куда уехал билет за 49 евро. Менее чем за четыре года популярный проездной может подорожать более чем на треть

Германия — В бой идут одни добровольцы. Пока. Страна еще не вернула призыв, но уже готовит гражданскую службу для тех, кто откажется от оружия

Германия — Патент есть — прорыва нет. Почему изобретения, созданные в ФРГ, все чаще работают на зарубежных владельцев

Германия — Кто не спрятался — радар не виноват. В 13 федеральных землях началась Speedweek: камеры появятся на всей территории страны — от автобанов до проселочных дорог

Германия — Мефистофель против учебника. Крошечный обитатель глубин доказал: под землей скрываются не только микробы, а граница существования сложной жизни проходит гораздо ниже, чем считала наука

Германия — Альтернатива на Шпрее. Партия Вайдель и Хрупаллы возглавила рейтинг в городе, который еще недавно считался для АдГ почти неприступным

Германия — Мода на чужой кошелек. Обувные магазины предлагают покупателям доплачивать до 7 процентов за работу продавцов

Германия — Полосатый апокалипсис. Желто–черные налетчицы открыли сезон охоты на пироги, лимонад и пиво: как пережить август без паники и укусов

Германия — Кошмар на улице Гран–при. Автор знаменитого хита, находясь в медикаментозной коме, пережил собственную смерть — и вернулся с заявкой на новую победу

Германия — Пришел, увидел, вскипятил. Август начнет неделю с жары, продолжит градом и лишь к четвергу позволит перевести дух

Германия — Семь бед — один август. Производителей заставят чинить технику, искусственный интеллект — признаваться, а пассажиров — привыкать к плавающим ценам

Германия — «Титаник» государственного масштаба. На верхней палубе обсуждают реформы, пока в трюмах копятся долги, ветшает инфраструктура, а доверие граждан идет ко дну