Ажиотажный спрос на первичное жилье зафиксирован в сентябре в крупных российских городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге. Покупатели стремятся заключить сделки до 1 октября, когда Минфин планирует объявить о масштабном пересмотре параметров программы «Семейная ипотека», сообщает ИА Deita.ru.

Заемщиков пугает прогнозируемое ужесточение правил. Если сейчас действует единая ставка 6% на срок до 30 лет, то после реформы условия планируют сделать адресными и дифференцированными в зависимости от состава семьи. 

Так, для семей с одним ребенком — а это около 60% всех пользователей программы — ставку могут поднять с 6% до 10–12%. Кроме того, обсуждается сокращение максимального срока кредитования по субсидированной ставке с 30 до 15 лет, что при той же сумме долга увеличит ежемесячный платеж почти в полтора-два раза. Минимальный первоначальный взнос может вырасти с 20% до 25%, а возможность привлекать в качестве созаемщиков родственников с детьми будет закрыта, если они не проживают и не зарегистрированы вместе с заемщиком, пишет портал «Дом Mail».

Как уточняли в Минфине, «решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года». До этой даты все условия по программе сохраняются без изменений. 

О возможной дифференциации ставок эксперты заговорили еще в середине 2025 года, а в начале 2026-го глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков подтвердил эти планы. Предполагается, что ставка может составить 10–12% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя детьми и 4% — с тремя и более. По словам Аксакова, такая мера сделает программу наиболее выгодной для многодетных семей и дополнительно простимулирует рождаемость. 

Однако пока точного пакета изменений нет: помимо дифференцированных ставок, обсуждаются снижение срока кредита по льготной ставке с 30 до 15 лет, введение минимальной площади жилья и повышение первоначального взноса до 25%.

Аналитики, опрошенные сервисом «Домклик», считают, что для семей с одним ребенком ставку с большой вероятностью повысят до 10–12%, поскольку на них сейчас приходится две трети выдач по программе. При этом целевой адресат — многодетные семьи — оказался на втором плане. 

Рост с 6% до 12% на практике означает серьезное повышение платежа и переплаты. По расчетам БКС Экспресс, при кредите в 6 миллионов рублей повышение ставки до 12% поднимет платеж с 21,5 тысячи до 33 тысяч рублей, а общая переплата вырастет на 2,6 миллиона рублей.

Аналитики полагают, что также вероятно сокращение срока льготной ставки до 15 лет, после чего она поднимется до рыночного уровня. Это создаст эффект «отложенной» нагрузки и в будущем может привести к тому, что некоторые семьи не смогут оплачивать ипотеку. Однако официального подтверждения таких планов пока нет.