Патриаршие пруды: от коммуналок Булгакова до современных элиток Когда-то, причем ...

Дата публикации: 23-09-2026 16:37:10

Патриаршие пруды: от коммуналок Булгакова до современных элиток
Когда-то, причем не так уж и давно, в районе Патриарших кипела совсем другая жизнь. Здесь, например, Булгаков делил кухню с соседями по коммуналке, наблюдал незамысловатый московский быт, который позже увековечил на страницах «Мастера и Маргариты».
Сегодня за квартиру с видом все на тот же пруд и те же окрестности покупателю придется отдать сотни миллионов рублей. Так называемые Патрики сделали удивительную «карьеру»: из обычного района с коммуналками они превратились в один из самых дорогих и узнаваемых в столице, чуть ли не в «предмет» статуса и роскоши.
Предлагаем посмотреть, как происходил этот процесс.
Добулгаковские Патриаршие
Конечно, история места началась задолго до Булгакова. До XVII века здесь находилось Козье болото (отсюда название Козихинских переулков). Затем на его месте образовалась Патриаршая Слобода, где вырыли три пруда (это уже «привет» Трехпрудному переулку).
После пожара 1812 года два из них засыпали. Оставшийся вычистили, облагородили, рядом разбили небольшой сквер. К началу XX века район уже был вполне городским, но архитектурно неоднородным. Здесь соседствовали доходные дома, особняки, более простая жилая застройка и дома, рассчитанные на разные социальные группы.
Дореволюционной «золотой милей» Патрики не были, хотя тут хватало особняков представителей богатых династий и известных в то время персон. Это, например, дома Морозовой, Рябушинского, Леман, Тарасова, Шехтеля и др. Сюда тянулась московская интеллигенция: художники, ученые, поэты и, конечно же, литераторы.
Как здесь оказался Булгаков?
Булгаков оказался рядом с Патриаршими не потому, что заранее выбрал себе красивый и престижный район. В 1921 году он приехал в Москву практически без средств и просто искал доступное жилье. Его первым московским адресом стала квартира №50 в доме №10 на Большой Садовой. С 1921 по 1924 годы писатель жил там вместе с первой женой Татьяной Лаппа.
Это была коммунальная квартира, а не персональная резиденция литератора. Состав соседей оказался весьма далек от нынешней публики Патриков. В доме жили рабочие типографий, сотрудники фабрики «Дукат», продавцы, уборщики, портнихи, слесари и другие люди. Хватало безработных, любителей скандалов и горячительных напитков.
Коммунальная жизнь настолько впечатлила писателя, что затем перекочевала в его произведения. Соседи стали прототипами персонажей, бытовые конфликты — материалом для рассказов, а сама квартира №50 превратилась (https://t.me/novostroyman/18326) в знаменитую «нехорошую» из «Мастера и Маргариты».
Патриаршие в советское время
В советское время Патриаршие ... перестали быть Патриаршими: в 1932 году пруды переименовали в Пионерские. Старое название вернули лишь в 1990-е. Как бы там ни было, район жил самой обычной городской жизнью.
Дом №10 на Большой Садовой хорошо показывает, как менялась среда. После национализации в 1918 году он стал рабочей коммуной. После войны его по-прежнему населяли люди самых разных профессий. Например, в 1944 году в доме насчитывалось 767 жителей, а к 1978 году их число сократилось до 355. Да-да, активно шло расселение коммунальных квартир.
Но совсем уж «бедным» и «рабочим» районом Патриаршие тоже не были. Исторически здесь селилась творческая интеллигенция, позднее появились дома для советской элиты.
Так, например, в 1936 году в Малом Патриаршем переулке возвели Дом-памятник Н.Н. Поликарпова для работников авиационной промышленности. В 1944-1945 годах для военачальников появился дом со львами в Ермолаевском. В брежневский период активно строились так называемые «цековские» дома — для руководства ЦК КПСС, Совета министров и Верховного Совета.
Что дальше
Таким образом, что до революции, что в советское время район Патриарших так или иначе выделялся, привлекая состоятельную публику. Но настоящая трансформация началась уже после распада СССР.
В конце 1990-х сюда пришли девелоперы. И поток не прекращается до сих пор 😉. Некоторые старые постройки уступили место новому элитному жилью. Но при этом район сохраняет свой исторический облик: большинство домов по-прежнему не выше 5–6 этажей, тихие дворы скрыты в глубине кварталов, крупных автодорог рядом нет.
В 2003 году власти привели в порядок пруд: укрепили берега очистили воду, запустили рыб, благоустроили сквер. Патриаршие получили статус объекта культурного наследия. С точки зрения архитектуры район остается все так же прекрасен, исторические дома сохранились.
Конечно, на радость застройщикам в уютное и тихое (для центра, конечно) место потянулись состоятельные покупатели. Проекты здесь становились все более клубными и нафаршированными премиальными «плюшками», ну а ценник плавно оторвался от земли куда-то в направлении космоса.
Вот только новых площадок для строительства здесь немного. Район уже сформирован. Именно дефицит свободных участков и исключительность локации поддерживают высокую стоимость жилья.
Новое окружение спровоцировало расцвет досуговой инфраструктуры. Патриаршие пруды постепенно превратились в излюбленное место желающих отдохнуть, провести время в кафе или потанцевать прямо на улице. Впрочем, эпоха шумных тусовок постепенно уходит. Но это уже совсем другая история...
⌘ ⌘ ⌘
Наверно, есть в истории Патриарших что-то почти булгаковское, мистическое. Место, где писатель когда-то делил коммунальную кухню с соседями, откуда хотел уехать, примерно через век превратилось в одно из самых дорогих в столице, где мечтают жить многие.
Литературная реальность, наоборот, оказалась почти пророческой. Именно на Патриках появился Воланд, представленный как человек особого статуса. Спустя век, чтобы жить в этих же декорациях, требуется именно статус...
Современный жилой фонд Патриарших — причудливая смесь дореволюционных доходных домов, купеческих особняков, сталинской архитектуры, домов советской элиты, новых клубных проектов и все тот же пруд.
Наверно, в этом и заключается главный секрет района: он остался практически прежним, благодаря чему стоимость «квадратов» здесь стала совершенно другой.
@novostroyman

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	ПРОЛОГ Перед тем как взмыть в космос первому спутнику, люди ...	0	7.35	19-08-2026
2	https://dzen.ru/video/watch/64c7ae33717d9d3ccfb63406?f=video&utm_referrer=yandex.ru Ты, чьи сны еще непробудны… Ты, чьи сны ещё ...	0	5.83	11-08-2026
3	В доме Мастера из романа Булгакова "Мастер и Маргарита" в Москве началась реставрация	0	0	31-03-2023
4	Тот самый Востряковский проезд, д. 15, где снимали «Бригаду», в ...	0	9.97	04-08-2026
5	Родители, бедная московская интеллигенция. С хлеба на воду. Денег никогда ...	0	7.67	24-07-2026
6	2-комн квартира по адресу г Санкт-Петербург, ул Ленсовета, д 85 ...	1	5	06-07-2026
7	В Москве отреставрировали особняк из "Мастера и Маргариты"	0	5	03-07-2026
8	Направление 1: Театральная и кинокультураЭтот кластер охватывает бывшие дачные посёлки ...	5	7	14-07-2026
9	Сегодня с Машенькой побывали на пешеходной экскурсии «По Булгаковским местам» ...	0	6.67	25-07-2026

Классификация: Москва. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: 0. Информативность: 7.27. Источник: vk.com.