Минфин утвердил дифференцированные условия программы. Чем больше детей, тем ниже ставка и выше сумма кредита. В Татарстане, где лимит вырастет с 6 до 10 млн рублей, это особенно актуально: сейчас под «семейку» подходит лишь 1% квартир в Казани. Разбираем новые параметры и считаем, как изменятся платежи.

Минфин России опубликовал новые условия программы «Семейная ипотека», которые начнут действовать с 1 октября 2026 года. Главное новшество — дифференциация процентной ставки и максимальной суммы кредита в зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

«Это сделает „Семейную ипотеку“ более адресной и демографически ориентированной программой», — говорится в сообщении ведомства. Новые правила распространяются только на договоры, заключённые после 1 октября 2026 года.

Ключевое условие для участия в программе сохраняется: хотя бы один ребёнок в семье должен быть младше семи лет на момент заключения договора. При этом возраст остальных детей значения не имеет — семья с детьми 5, 8, 9 и 12 лет сможет получить ипотеку по льготной ставке.

Для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

• С пятью и более детьми — 2% годовых, до 10 млн рублей;
• С четырьмя детьми — 4% годовых, до 10 млн рублей;
• С тремя детьми — 6% годовых, до 10 млн рублей;
• С двумя детьми — 8% годовых, до 8 млн рублей;
• С одним ребёнком — 10% годовых, до 6 млн рублей.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

• С пятью и более детьми — 4% годовых, до 18 млн рублей;
• С четырьмя детьми — 6% годовых, до 18 млн рублей;
• С тремя детьми — 8% годовых, до 18 млн рублей;
• С двумя детьми — 10% годовых, до 15 млн рублей;
• С одним ребёнком — 12% годовых, до 12 млн рублей.

Ставка 6% сохранится для кредитов на строительство частного дома, завершение его строительства, а также покупку земли под последующее возведение жилья — независимо от числа детей и региона.

Также вводится максимальный срок субсидирования льготного кредита — до 15 лет. Это значит, что кредит можно взять и на более долгий срок, но по истечении 15 лет он перестанет быть льготным.

Для Татарстана, как и для большинства регионов страны, новые условия выглядят так: семьи с тремя детьми смогут оформить ипотеку под 6% на сумму до 10 млн рублей. Это существенное улучшение по сравнению с прежним лимитом в 6 млн рублей.

Однако для семей с одним ребёнком условия ужесточаются: ставка вырастет до 10%, а максимальная сумма кредита снизится до 6 млн рублей. Ранее такие семьи могли рассчитывать на 6% годовых.

«Текущий лимит семейной ипотеки в 6 миллионов рублей покрывает только 36 процентов кредита», — отмечал ранее глава Татарстана Рустам Минниханов, предлагая увеличить лимит для регионов.

Проблема доступности жилья по программе в Казани стоит особенно остро. По данным проекта «Движение.ру», под установленный лимит кредита в столице Татарстана подходит не более 1% квартир, выставленных на продажу, — около 100 объектов. При этом все они — студии и однокомнатные квартиры.

Казань заняла последнее место среди российских городов-миллионников по доступности жилья по программе семейной ипотеки. Для сравнения: в Уфе требованиям программы соответствуют 30% квартир, в Нижнем Новгороде — 12%, в Москве — 7%. Больше всего вариантов предлагается в Волгограде — 66%.

С увеличением лимита до 10 млн рублей для семей с тремя и более детьми ситуация может измениться, но для семей с одним ребёнком доступность жилья в Казани останется низкой.

Читательница Камилла рассказала, что её подруга из Мурманска хотела купить квартиру за 15 млн рублей с первоначальным взносом 3 млн по «Семейной ипотеке». По старой версии программы ежемесячный платёж составлял бы 80 тысяч рублей. Теперь же этот показатель вырастет до 144 тысяч рублей.

Другая читательница, Рената, брала «Семейную ипотеку» в 2024 году в Казани — сумма кредита составила 6 млн рублей. Сейчас она платит 34 тысячи рублей. Если бы она брала ипотеку по программе после 1 октября 2026 года, то ежемесячный платёж вырос бы до 64,5 тысячи рублей.

Генеральный директор Фонда «Институт развития экономики» Александр Пузанов считает, что увеличение максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми — позитивный шаг: «Это позволит приобретать более просторные квартиры, в которых будут условия для рождения новых детей».

Вместе с тем эксперты отмечают, что дифференциация ставок может привести к снижению спроса на «семейную ипотеку» среди семей с одним ребёнком, которые теперь будут платить более высокий процент. Это может отразиться на рынке новостроек в регионах.

Новые условия начнут действовать с 1 октября 2026 года. Все кредиты, выданные до этой даты, сохранят прежние параметры. Семьям, планирующим улучшить жилищные условия, стоит внимательно изучить новые условия и рассчитать свои возможности.

Редакция «АиФ-Казань» продолжает следить за изменениями в жилищных программах. Мы призываем читателей доверять только официальным источникам информации и внимательно изучать условия кредитования перед принятием решения.