Чаще всего батареи меняют по сроку, чтобы они не разрушились. Ведь в противном случае может произойти течь. Но отопительные приборы могут относиться как к общему домовому имуществу, так и к личному имуществу собственника квартиры. Соответственно, это и определяет, за чей счет «банкет» (замена). 

Как объяснил «МК» эксперт в области ЖКХ Павел Степура, если отопительный прибор (радиатор, батарея) может быть отключен от системы запорно-регулировочными кранами без перекрытия системы, то он относится к личному имуществу собственника квартиры. Если такое отключение невозможно, то — к общему имуществу. То есть, если по программе капремонта в доме меняется система отопления, вместе с ней должны заменить и радиаторы в квартирах, не имеющие отключающих устройств.

Соответственно, в первом случае бремя ответственности лежит на собственнике, и он обязан самостоятельно менять такую батарею. А во втором обязанность по замене, при необходимости, лежит на управляющей компании. 

Подробней о правовой основе этого вопроса и что нужно знать собственникам жилья о замене у себя теплоносителей, «МК» рассказала юрист Ольга Абрикосова. 

По ее словам, в большинстве случаев ремонт и замену батареи в квартире собственник производит за свой счет.

Но из этого правила есть исключения. Например, если на подводке к радиатору отсутствует отключающее устройство, и для его демонтажа требуется перекрывать весь стояк, согласно позиции Верховного Суда РФ (Определение от 24.11.2009 № КАС09-547) такая батарея считается частью общедомовой системы отопления. Как об этом и сказал выше Павел Степура. 

— Работы по восстановлению работоспособности отопительных приборов, относящихся к общему имуществу, включены в перечень услуг по содержанию дома, — объяснила Ольга Абрикосова. — Поэтому в такой ситуации замена производится бесплатно УК.

— А что делать, если квартира находится в социальном найме? 

— Ремонт батареи (устранение неполадок) — это текущая обязанность жильца, тогда как замена инженерных сетей и оборудования — это капитальный ремонт. 

Если посмотреть Типовой договор соцнайма (утв. ПП РФ от 21.05.2005 № 315), то текущий ремонт лежит на нанимателе, а вот замена батареи — это уже капитальный ремонт, который должен производиться муниципалитетом.

Я за бережное отношение к имуществу. Кстати, вопрос о распределении бремени ответственности за ремонт и замену систем отопления нередко возникает в суде, когда ремонт не был своевременно произведен, и батарея вышла из строя и затопила соседей. Другими словами, если вы халатно относитесь к своему имуществу и ваша батарея выйдет из строя и затопит соседей, то определять ответственное лицо (кто должен был производить ремонт или замену: вы или УК) придется уже в суде (причем с обязательным участием вас как собственника квартиры).

Добавим, что иногда случаются ситуации, когда жители МКД недовольны тем, что их мощные батареи меняют на типовые конвекторы. Но им следует помнить, что граждане, не обеспечившие доступ к стоякам и отказывающиеся от замены системы теплоснабжения, несут персональную ответственность за все последствия таких действий. То есть, ущерб, причиненный соседям по причине аварий неисправной системы, они должны будут возмещать из своего кармана. Об этом в свое время предупредила в телеграм-канале заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Самостоятельная замена собственниками типовых батарей на более мощные является незаконной, она приводит к тому, что верхние квартиры недополучают теплоноситель. Любой жилец, пострадавший в результате незаконных действий соседа, может обратиться в УК, ГЖИ или суд. В этом случае суд наверняка затребует от виновных устранить нарушения.

Ответственная за ЖКХ депутат также высказалась в этой связи, что необходимо повышать ответственность за воспрепятствование проведению капитального ремонта в доме. Одним из инструментов мог бы стать штраф за недопуск представителей подрядчика в квартиры для замены стояков. 

Между тем, мэр Москвы Сергей Собянин на днях заверил в своем канале москвичей, что город полностью подготовлен к новому отопительному сезону. Соответствующие службы провели профилактические осмотры, и, где это необходимо, сделали ремонт инженерных систем и оборудования. Существующие мощности, по словам градоначальника, позволяют стабильно и бесперебойно снабжать энергоресурсами потребителей, перспективные городские программы и инфраструктурные проекты.

А если вдруг случится ЧП — для работы в зимний период в столице сформированы аварийные бригады, которые оснащены всем необходимым специализированным оборудованием и инженерной техникой. 

Напомним еще, когда ждать потепления батарей в наших квартирах. Согласно жилищному законодательству, если брать основной вариант запуска тепла в дома (для централизованной системы теплоснабжения), то отопительный сезон должен начинаться в населенных пунктах не позже, чем на следующий день после того, как среднесуточная температура воздуха составила менее +8°C пять дней подряд. При этом уполномоченный орган может дать указание включить отопление и раньше этого срока.